預售屋客變

Pre-sale home customization

預售屋客變

Pre-sale home
customization

預售屋設計不該是退料清單，而是生活藍圖的起點。
從「生活想像」出發，翻轉格局與材質的關鍵

對多數首購族來說，往往是第一次面對客變通知單，才發現「原來不喜歡的建材、格局，是可以提早改的。」但時間緊湊、術語陌生、格局制式，在還來不及釐清需求前，就被迫做出影響十年起居的決定。

時間緊迫

常在收到通知時才發現
期限將至，措手不及

不符期待

建商磁磚、門片等與美感
落差大，卻不知退料是否划算

格局太制式

多以標準配置為思考起點，
忽略可以重新想像的生活型態

溝通門檻高

與工務單位的溝通存在落差，
容易因術語不熟而被拒絕或誤解

Start with pre-sale customization and give yourself a chance to reshape your living experience.

從客變開始，給自己一個改寫生活場景的機會。

任務排序

從交期倒推的決策系統

一開始即對齊建商期限與需求，首次諮詢即排定倒數時程，協助業主在有限時間內完成插座配置、牆面調整與退料決策，不再手忙腳亂。

成本精算

退料與施工的最佳解

不盲目退料，而是以建商標配與自施造價比較，替你把預算花在最值得的地方。

格局優化

從生活出發的逆向工程

透過訪談日常習慣，跳脫「三房兩廳」的刻板設定，調整隔間與門位，讓小宅也能具備大空間的開放流動感。

工程翻譯

陪伴你傳達專業語言

直接協助與建商工務端對接，繪製符合法規且可執行的圖紙，協助你主張需求，不讓「術語不通」成為妥協理由。

從平面配置，
看見家的更多可能性。

先行設計，效率翻倍

我們會在客變圖送出前完成全案初步設計草圖，從電器擺放、收納路徑到天花燈線，避免交屋後再度敲敲打打。

空間感翻轉，由你定義

即使是22坪，也能有30坪的自在感。你不需為「三房兩廳」四個字將就，而是為自己量身打造屬於自己的空間與比例。

從未來生活出發的設計預演

把你喜歡的設計元素一一拆解、轉化，建立層次與比重，讓空間保有個性也保有專業。

Selected Works

精選案例

寂時

打破建商配置的邏輯，
讓格局為理想生活而生

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這是一戶位於高樓層的三房預售宅，在交屋前進行客變規劃。屋主是一對年輕夫妻，喜歡開放式廚房與流動的生活場域，但原建商三房格局屬於最大公約數配置，電視牆與沙發對調、廚房獨立封閉，加上狹長走道與牆面切割，使公共區域零散封閉、光線難以延伸。

屋主的困難

屋主購入新成屋時，建商已完成標準三房格局。依原配置，客廳會被動線壓縮，光線難以延伸，客餐廳互動性低，無法實現理想中的開放與餘裕。

我們的做法

在客變階段重新檢視三房需求，將一間次臥內縮退讓給公領域，改為半開放多功能區；同時對調沙發與電視牆，整合走道為主牆，並預留電力配置，兼顧美感與機能。

像這種將「過道變主牆」的空間魔法，
最適合在客變階段提早佈局水電位。

最後的成果

公共空間視野放大約1.5倍，動線更純粹、互動更自然。屋主從一開始的「怕空間被填滿」，轉為享受空間流動感，覺得這個家不再被既定格局限制。從交屋到入住的每一步，都能兼顧空間的比例與生活步調。

Project Process

合作流程．讓設計從理解開始

初步諮詢

從生活談起，設計才有方向。設計師會了解屋主的家庭結構、空間需求與風格偏好，也會說明流程與預算概念，即使還沒想清楚也沒關係，這就是我們一起釐清的開始。

現場丈量與空間評估

透過實地丈量與空間評估，我們初步判斷格局與使用潛力。
新竹地區丈量費用 NT$3,000，外縣市為 NT$5,000，皆可於後續合約中全額折抵。

工程報價預估與彈性調整

根據細部設計內容，我們將提供完整工程報價與施工時程說明，也會協助討論預算調整與項目取捨，讓設計更貼近你的生活節奏。

FAQ

常見問題

Q1 我建商說客變只能「退料不退工」，這樣還有必要退嗎？

很有必要。如果磁磚顏色不對，日後再拆除會產生「拆除費、廢棄物清運費、重新修復的費用」，這三項費用往往是材料費的數倍。客變退料雖然退回的錢不多，但能省下大筆的「二次施工成本」。

Q2 如果我完全不懂工法，去現場跟工務開會要注意什麼？

最簡單的方式是「讓我們去」。建商工務有時會基於省事而給出限制，我們會現場評估其合理性，並提出專業替代方案。如果屋主必須自行出席，我們會提供「溝通重點清單」，讓您帶著正確的專業術語去應對。

Q3客變如果沒做好，交屋後裝修預算會增加很多嗎？

是的!最嚴重的部分是水電移位。交屋後若要改水電，必須鑿牆鑽洞，這會牽動到泥作補修、油漆粉刷。一處插座客變移位可能只要幾百元，交屋後改動可能要花上數千元甚至破萬。